Để tìm được đơn vị Thi Công Phần Thô Uy Tín Tại Vũng Tàu và xây dựng ngôi nhà như mong muốn không hề đơn giản. Gia chủ cần đầu tư rất nhiều công sức để tìm hiểu.
Gia Chủ không chỉ lựa chọn từ phong cách thiết kế, nhu cầu sử dụng đến tìm kiếm nhà thầu uy tín và dự toán chi phí hợp lý. Giai đoạn nào cũng đòi hỏi chúng ta phải nghiên cứu kỹ thông tin.
1. Xây nhà phố phần thô
Xây nhà phần thô là gì?
Phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống nước ấm tường, đế âm điện… Có thể hiểu phần thô được xem là khung xương của ngôi nhà giống như hồ sơ thiết kế thi công.
Thi công phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình. Hạng mục thi công sau này vì thế cần được tính toán một cách kỹ lưỡng. Có thể nói phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Giúp giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
Tầm quan trọng của thi công phần thô trong xây dựng
- Thi công phần thô được xem là một trong những công đoạn quan trọng. Là tiền đề cho tất cả quy trình cũng như công đoạn sau này. Thi công phần thô càng tốt, càng chính xác thì phần sau thi công càng nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí.
- Phần thô xây dựng càng tốt thì càng đảm bảo chất lượng, tuổi thọ của một công trình. Đặc biệt là những công trình nhà ở có nền móng yếu hay khu vực hẻm, ven sông… thì việc xây dựng phần móng chắc chắn là rất quan trọng.
- Thi công phần thô tốt sau một thời gian sử chữa hoặc xây dựng thêm trở nên dễ dàng hơn nhiều
- Ngoài yếu tố chất lượng thì việc xây dựng phần theo đúng bản vẽ thiết kế sẽ làm cho không gian kiến trúc nhà đẹp, sang trọng hơn rất nhiều.
2. Giá xây nhà phố phần thô
Hiện nay trên thị trường có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện khác nhau. Trải dài trên tỉnh thành cả nước giúp quý khách hàng dễ dàng chọn được một đơn vị phù hợp. Giá cả là một yếu tố quan trọng và đây cũng là một trong những lý do chính khiến gia chủ chọn nhà thầu.
Tuy nhiên việc xây dựng một ngôi nhà rất quan trọng, nó ảnh hưởng nhiều đến “chất lượng và an toàn”. Do đó ngoài giá cả thì các gia chủ cần quan tâm đến sự uy tín, năng lực, kinh nghiệm, trình độ…. Hay chính sách của một nhà thầu. Đây được xem là yếu tố còn quan trọng hơn việc giá cả xây dựng như thế nào.
Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện của XÂY DỰNG VŨ THÀNH
- Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.
- Đối với công trình có tổng DTXD > 350M2: Đơn giá: 3,550,000 Đ/M2
- Đối với công trình có tổng DTXD từ 300- 350m2: Đơn giá: 3,750,000 Đ/M2
- Đối với công trình có tổng DTXD từ 200-300m2: Đơn giá: 3,950,000Đ/M2
- Đối với công trình có tổng DTXD < 200M2 , báo giá trực tiếp theo quy mô sau khi khảo sát thực tế địa hình thi công.
- Đối với các công trình nhà phố hai mặt tiền, biệt thự, khách sạn sẽ báo giá theo quy mô công trình.
- “Bảng báo giá xây dựng phần thô” đã bao gồm tất cả các vật tư âm tường và sàn BTCT.
Đây là mức giá trung bình và tất nhiên để biết chính xác đơn giá nhà bao nhiêu. Bạn cần liên hệ với KTS bởi lẽ ở mỗi tính chất ngôi nhà như đường hẻm, đường nhỏ, mặt bằng nhỏ và điều kiện thi công đặc thù.
Phong cách thiết kế cổ điển, tân cổ điển và nhà hai mặt tiền…. sẽ có những cách tính diện tích xây dựng nhà ở và đơn giá phù hợp, chính xác nhất.
3. Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô
Ưu điểm:
Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu.
Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu. Cung cấp kịp thời cho công trình. Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn nắm bắt được giá cả cũng như chất lượng vật tư.
Nhược điểm:
Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư. Làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc. Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí. Thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.
Vì vậy, nếu bạn là người am hiểu về xây dựng và tự tin trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện thì có thể chọn xây nhà phần thô. Còn ngược lại nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
4. Một số hạng mục công việc kèm theo báo giá xây dựng phần thô
Phần xây dựng phần thô
- Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường. Làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
- Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
- Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
- Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Phần hoàn thiện
- Nhân công ốp lát gạch nền toàn bộ nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Nhân công ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (hỗ trợ ốp, lát dưới 10m).
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
- Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
5. Thi Công Phần Thô Uy Tín Tại Vũng Tàu
Nhiều gia chủ lựa chọn phương án tự mua nguyên vật liệu rồi tự thuê thợ về xây theo như bản vẽ thiết kế. Phương án này có vẻ như rất tiết kiệm bởi gia chủ. Nhưng thực tế không phải vậy.
Nếu như bạn chưa xây nhà chắc chắn sẽ thiếu nhiều kinh nghiệm từ việc chọn mua vật tư. Nếu không biết sẽ chọn chỗ không uy tín giá cao hoặc vật liệu kém chất lượng. Hơn thế phương án này gia chủ sẽ rất nhiều thời gian khi tự giám sát để đảm bảo chất lượng. Đặc biệt nhất trong quá trình thi công xây dựng hay phát sinh nhiều yếu tố. Nếu như một người không am hiểu về xây dựng thì việc tự xây là điều hết sức khó khăn.
Vũ Thành khuyên rằng nếu có ý định xây dựng nhà bạn cần tìm đến một công ty. Nhà thầu uy tín để bạn có thể yên tâm, trao gửi niềm tin ngôi nhà của bạn. Vũ Thành – Là một trong những công ty thiết kế xây dựng uy tín hiện nay. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và đội thợ có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm với hàng trăm công trình khác nhau.
Hãy liên hệ với Xây Dựng Vũ Thành qua số hotline: 0916 475 775 – 0938 56 44 58. Hoặc liên hệ qua Fanpage Xây Dựng Vũ Thành. Với đội ngũ nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết những thắc mắc của bạn.