Báo giá xây nhà phần thô chi tiết cập nhật mới nhất

Khi chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà, chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu. Để giúp bạn nắm rõ và lập kế hoạch tài chính chính xác, chúng tôi cung cấp bảng báo giá xây nhà phần thô chi tiết nhất cập nhật theo năm mới nhất. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ từng hạng mục cụ thể trong xây dựng phần thô. Từ vật liệu, nhân công đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả như vị trí, diện tích, kiểu nhà. Hãy cùng khám phá để có quyết định sáng suốt, phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn!

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà. Bao gồm:

• Phần móng và bể ngầm.

• Các hệ thống kết cấu chịu lực: cột, dầm, khung, sàn, bê tông…

• Phần cầu thang: bản và bậc.

• Hệ thống tường bao che, tường ngăn phòng…

Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình.

Phần thô càng tốt, càng chuẩn xác thì:

• Các giai đoạn thi công sau thuận lợi hơn.

• Tiết kiệm thời gian và chi phí.

• Hạn chế ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô

Ưu điểm: 

• Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu.
• Chủ đầu tư cần biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình.
• Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được giá cũng như chất lượng vật tư.

Nhược điểm: 

• Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư. Làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
• Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí. Thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.

Hạng mục xây nhà phần thô

Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công:

Bảng báo giá xây nhà phần thô tại Vũ Thành

Bảng giá xây dựng phần thô được Vũ Thành cung cấp dưới đây, hy vọng phần nào đó sẽ giúp Quý khách hàng có thể ước lượng được chi phí xây nhà phần thô của mình một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Đơn giá chi tiết xây nhà phần thô

Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.

– Đối với công trình có tổng DTXD > 350M2: Đơn giá: 3,250,000 Đ/M2

– Đối với công trình có tổng DTXD từ 300- 350m2: Đơn giá: 3,450,000 Đ/M2

– Đối với công trình có tổng DTXD từ 200-300m2:  Đơn giá: 3,700,000Đ/M2

– Đối với công trình có tổng DTXD < 200M2, báo giá trực tiếp theo quy mô sau khi khảo sát thực tế địa hình thi công.

Đối với các công trình nhà phố hai mặt tiền, biệt thự, khách sạn sẽ báo giá theo quy mô công trình.

“Bảng báo giá xây dựng phần thô” đã bao gồm tất cả các vật tư âm tường như dây điện, ống cấp và thoát nước, ống ruột gà, ống cứng nằm âm trong tường và sàn BTCT. 

Lưu ý cho báo giá xây nhà phần thô

Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy theo:

• Diện tích xây dựng.

• Quy mô công trình.

• Mật độ xây dựng.

• Để nhận báo giá chính xác, vui lòng liên hệ hotline 0916 475 775 để được tư vấn cụ thể.

– Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng Quy Trình Thi Công theo chuẩn của công ty Xây Dựng Vũ Thành đã bao gồm:

• Chi phí giám sát và quản lý công trình
• Chi phí pháp lý của quá trình thi công
• Tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và bên thứ ba

– Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo danh mục dưới đây và chỉ tính cho công trình có điều kiện thi công bình thường. Trong trường hợp công trình thi công xây dựng trong hẻm nhỏ hoặc trong khu vực chợ đông đúc, công ty sẽ áp dụng hệ số điều kiện thi công bất lợi.

– Đơn giá thi công phần thô không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng.

Cách tính diện tích xây nhà thô 

Cách tính diện tích xây nhà phần thô được tính theo cấu tạo nhà từ móng, hầm, thân, mái như sau: 

1. Phần móng tính từ 30% đến 70% diện tích, tùy loại móng và biện pháp thi công.

2. Tầng hầm tính từ 130% đến 200% diện tích, tùy theo độ sâu hầm.

* Độ sâu hầm tính từ nền hầm đến cốt vỉa hè 

3. Phần thân gồm sàn và thông tầng có diện tích nhỏ hơn 8m².

4. Sàn và thông tầng nhỏ hơn 8m² tính 100% diện tích xây dựng.

5. Sân, mái và thông tầng lớn hơn 8m² tính 50% diện tích.

6. Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính thêm 8-15% diện tích.

7. Phần mái tính từ 30% đến 100% diện tích, tùy loại mái.

Những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Kỹ thuật thi công: ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô

• Sử dụng cốp pha uPVC, giàn giáo nêm, xà gồ và gông thép đảm bảo ổn định, an toàn.

• Bảo dưỡng bê tông bằng thảm giúp đạt đúng cường độ thiết kế.

• Dùng lưới mắt cáo chống nứt tại các vị trí dễ bị ảnh hưởng.

• Cáp mạng Cat6, Cat5e AMP đảm bảo tín hiệu tốt hơn Cat5 thông thường.

• Chống thấm cổ ống và sàn bê tông bằng Sikagrout, Sika Swellstop thay hồ dầu.

• Dán gạch bằng keo Sika Tile Bond+XM giúp tăng độ bám dính.

• Lắp đặt chống hôi cho hố ga, WC, phù hợp nhà phố, chung cư.

• Cáp điện bếp 4,0mm² thay 2,5mm², tăng khả năng chịu tải, đảm bảo an toàn.

Hẻm nhỏ, khu chợ: ảnh hưởng đến vật liệu xây dựng phần thô

Do sử dụng phương tiện vận chuyển nhỏ, giá của cát, đá, gạch xây, xi măng, xà bần, máy móc và ván khuôn có thể tăng cao hơn so với các ngôi nhà nằm gần các con đường lớn.

Hình dạng mặt bằng công trình: ảnh hưởng đến giá phần thô 

Nhà có hình dạng không vuông vức, nhà lệch tầng khiến cốp pha sàn hao hụt do phải cắt nhiều

Mức độ phức tạp thiết kế: ảnh hưởng chi phí nhân công xây dựng thô

Mặt tiền như đắp chỉ, cuốn vòm sẽ tốn nhiều công để thực hiện hơn nhà có kiểu kiến trúc hiện đại.

Các chi phí phụ trợ thi công, an toàn, vệ sinh môi trường ảnh hưởng giá thành xây dựng thô

Xây Dựng Vũ Thành cam kết không cắt giảm bất kỳ hạng mục nào liên quan đến an toàn lao động trong quá trình thi công.  

Nhà có thang máy ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà thô

Làm tăng khối lượng thi công như hố PIT, hố giếng thang (Tham khảo hình minh hoạ phía dưới)

Chính sách bảo hành công trình xây nhà phần thô

Để đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình, chúng tôi mang đến chính sách bảo hành toàn diện cho dịch vụ xây nhà phần thô. Chính sách bảo hành bao gồm các hạng mục chính trong phần thô như kết cấu móng, dầm, cột, sàn, tường và các hệ thống liên quan khác.

Trong thời gian bảo hành, mọi vấn đề kỹ thuật phát sinh sẽ được đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp kiểm tra và khắc phục nhanh chóng. Giúp quý khách yên tâm về độ an toàn và chất lượng của ngôi nhà. Thông qua chính sách bảo hành này, chúng tôi cam kết đem lại sự an tâm và hài lòng cho khách hàng. Cùng đồng hành với quý khách trong từng giai đoạn của công trình.

Quy trình thi công xây nhà phần thô tại Xây dựng Vũ Thành

Là một trong những đơn vị thi công các công trình biệt thự, nhà phố,…Vũ Thành xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý khách hàng đã tin tưởng hợp tác cũng như đồng hành cùng công ty trong thời gian qua.

Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình rõ ràng, chuẩn mực khi làm việc với khách hàng, cụ thể:

• Tiếp nhận thông tin của khách hàng về nhu cầu xây dựng, vị trí, diện tích, chi phí đầu tư tương ứng,…
• Lên lịch hẹn gặp và tiến hành khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng.
• Nắm bắt, phân tích nhu cầu và lập phương án thiết kế, thi công.
• Đưa ra thiết kế kiến trúc sơ bộ.
• Lập bảng báo giá chính thức đến khách hàng.
• Ký kết hợp đồng thỏa thuận xây dựng nhà.
• Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết và tiến hành xin phép xây dựng.
• Thực hiện thi công và giám sát công trình.
• Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình các giai đoạn thi công.
• Nghiệm thu đợt cuối và bàn giao nhà cho khách hàng.
• Bảo hành và chăm sóc khách hàng sau thi công.

>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói 

Cam kết của xây dựng Vũ Thành khi xây nhà phần thô

Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì Vũ Thành đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ. Chúng tôi cam kết uy tín cùng mức giá phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng.

Sau đây là 10 điều cam kết khi khách hàng lựa chọn chúng tôi làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.

• Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.
• Không bán thầu, trực tiếp thi công.
• Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
• Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, trình độ năng lực chuyên môn cao. 
• Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.
• Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa cho chủ đầu tư.
• Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự cố.
• Cam kết đúng thời gian: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, đáp ứng nhu cầu khách hàng.
• Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ  khách hàng tận tâm.
• Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.

Hình ảnh thực tế công trình xây nhà phần thô của Vũ Thành

Với cam kết mang đến chất lượng và tiến độ đúng như thỏa thuận. Vũ Thành luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu trong mọi dự án xây dựng nhà phần thô. Từ khâu lựa chọn vật tư, kỹ thuật thi công đến quy trình xây dựng. Mỗi công đoạn đều được đội ngũ kỹ thuật giám sát kỹ lưỡng, và báo cáo tiến độ thường xuyên cho gia chủ.

Hy vọng rằng những thông tin về báo giá xây nhà phần thô sẽ giúp quý khách có sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà tương lai. Có những quyết định tài chính phù hợp cho gia đình. 

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín cho phần thô hoặc trọn gói. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0916 475 775 để được tư vấn và nhận báo giá tốt nhất. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành và sự uy tín đã được khẳng định. Vũ Thành tự hào mang đến cho khách hàng những công trình bền vững, thẩm mỹ cao với chi phí tối ưu nhất.