Khi chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà, chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu. Để giúp bạn nắm rõ và lập kế hoạch tài chính chính xác, chúng tôi cung cấp bảng báo giá xây nhà phần thô chi tiết nhất, cập nhật theo năm mới nhất. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ từng hạng mục cụ thể trong xây dựng phần thô. Từ vật liệu, nhân công đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả như vị trí, diện tích, kiểu nhà. Hãy cùng khám phá để có quyết định sáng suốt, phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn!
Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà. Bao gồm phần móng và bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn, bê tông,…). Phần cầu thang, bản và bậc, hệ thống tường bao che, ngăn phòng…vv.
Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô
Ưu điểm:
- Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình. Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được giá cũng như chất lượng vật tư.
Nhược điểm:
- Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư. Làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
- Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí. Thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.
Hạng mục xây nhà phần thô
Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công:
Bảng báo giá xây nhà phần thô tại Vũ Thành
Bảng giá xây dựng phần thô được Vũ Thành cung cấp dưới đây, hy vọng phần nào đó sẽ giúp Quý khách hàng có thể ước lượng được chi phí xây nhà phần thô của mình một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Đơn giá chi tiết xây nhà phần thô
Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.
– Đối với công trình có tổng DTXD > 350M2: Đơn giá: 3,250,000 Đ/M2
– Đối với công trình có tổng DTXD từ 300- 350m2: Đơn giá: 3,450,000 Đ/M2
– Đối với công trình có tổng DTXD từ 200-300m2: Đơn giá: 3,700,000Đ/M2
– Đối với công trình có tổng DTXD < 200M2, báo giá trực tiếp theo quy mô sau khi khảo sát thực tế địa hình thi công.
Đối với các công trình nhà phố hai mặt tiền, biệt thự, khách sạn sẽ báo giá theo quy mô công trình.
“Bảng báo giá xây dựng phần thô” đã bao gồm tất cả các vật tư âm tường như dây điện, ống cấp và thoát nước, ống ruột gà, ống cứng nằm âm trong tường và sàn BTCT.
Lưu ý cho báo giá xây nhà phần thô
– Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như diện tích xây dựng, quy mô xây dựng và mật độ xây dựng của từng công trình. Để có thể nhận được báo giá chính xác cho dự án hãy LIÊN HỆ hotline 0916 475 775 để được tư vấn cụ thể.
– Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng Quy Trình Thi Công theo chuẩn của công ty Xây Dựng Vũ Thành (đã bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình, chi phí pháp lý của quá trình thi công, tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và bên thứ ba).
– Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo danh mục dưới đây và chỉ tính cho công trình có điều kiện thi công bình thường. Trong trường hợp công trình thi công xây dựng trong hẻm nhỏ hoặc trong khu vực chợ đông đúc, công ty sẽ áp dụng hệ số điều kiện thi công bất lợi.
– Đơn giá thi công phần thô không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng.
Cách tính diện tích xây nhà thô
Cách tính diện tích xây nhà phần thô được tính theo cấu tạo nhà từ móng, hầm, thân, mái như sau:
- Phần móng: được tính từ 30% đến 70% diện tích xây dựng tuỳ theo loại móng & biện pháp thi công
- Tầng hầm: tính từ 130% đến 200% diện tích xây dựng hầm tuỳ theo độ sâu hầm
* Độ sâu hầm tính từ nền hầm đến cốt vỉa hè
- Phần thân: Có sàn và thông tầng có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% và Sân, mái, phần thông tầng trên 8m2 tính 50%
- Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính thêm 8-15% diện tích xây dựng tầng trệt cần gia cố nền
- Phần mái tính từ 30 đến 100% diện tích mái
Những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô
Kỹ thuật thi công: ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô
- Cốp pha dầm, sàn, cột: Sử dụng tấm ván nhựa uPVC lót bạt chống mất nước bê tông. Hệ chống bằng giàn giáo nêm tăng độ ổn định. Hệ đỡ bằng xà gồ thép, gông thép đảm bảo an toàn
- Bảo dưỡng bê tông bằng thảm: Đảm bảo mác bê tông đúng cường độ thiết kế
- Lưới mắt cáo chống nứt khi tô tường tại các vị trí nhạy cảm như cắt đường điện âm tường, giữa dầm sàn và tường mặt ngoài, dầm ô cầu thang và tường.
- Cáp mạng Cat6, Cat5e 8 lõi cao cấp của AMP có tín hiệu đường truyền tốt nhất, thay vì Cat5 của các hãng khác.
- Chống thấm cho cổ ống nước uPVC và sàn bê tông: Sikagrout và băng trương nở Sika Swellstop chèn ống thay cho phương pháp hồ dầu, vữa xi măng truyền thống
- Phương pháp dán gạch bằng keo dán gạch Sika tittle bond+XM thay vì dán bằng hồ dầu
- Lắp đặt chống hôi cho hố ga và phụ kiện thông tắc, chống hôi cho từng WC. Phương pháp này thường được sử dụng cho căn hộ chung cư, nhà phố ít đơn vị thi công thực hiện
- Cáp điện bếp: đường kính 4,0mm2 thay vì 2,5mm2, tăng chịu tải và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.
Hẻm nhỏ, khu chợ: ảnh hưởng đến vật liệu xây dựng phần thô
Do sử dụng phương tiện vận chuyển nhỏ, giá của cát, đá, gạch xây, xi măng, xà bần, máy móc và ván khuôn có thể tăng cao hơn so với các ngôi nhà nằm gần các con đường lớn.
Hình dạng mặt bằng công trình: ảnh hưởng đến giá phần thô
Nhà có hình dạng không vuông vức, nhà lệch tầng khiến cốt pha sàn bị hao hụt do cắt nhiều. Số lượng cột nhiều do hình dạng khu đất không vuông vức.
Mức độ phức tạp thiết kế: ảnh hưởng chi phí nhân công xây dựng thô
Mặt tiền như đắp chỉ, cuốn vòm sẽ tốn nhiều công để thực hiện hơn nhà có kiểu kiến trúc hiện đại.
Các chi phí phụ trợ thi công, an toàn, vệ sinh môi trường ảnh hưởng giá thành xây dựng thô
Xây Dựng Vũ Thành cam kết không cắt giảm bất kỳ hạng mục nào liên quan đến an toàn lao động trong quá trình thi công. Bao gồm như tủ điện chống giật, camera an ninh, lưới bảo vệ an toàn và hệ thống chống bụi.
Nhà có thang máy ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà thô
Làm tăng khối lượng thi công như hố PIT, hố giếng thang (Tham khảo hình minh hoạ phía dưới)
Chính sách bảo hành công trình xây nhà phần thô
Để đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình, chúng tôi mang đến chính sách bảo hành toàn diện cho dịch vụ xây nhà phần thô. Chính sách bảo hành bao gồm các hạng mục chính trong phần thô như kết cấu móng, dầm, cột, sàn, tường và các hệ thống liên quan khác.
Trong thời gian bảo hành, mọi vấn đề kỹ thuật phát sinh sẽ được đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp kiểm tra và khắc phục nhanh chóng. Giúp quý khách yên tâm về độ an toàn và chất lượng của ngôi nhà. Thông qua chính sách bảo hành này, chúng tôi cam kết đem lại sự an tâm và hài lòng cho khách hàng. Cùng đồng hành với quý khách trong từng giai đoạn của công trình.
Quy trình thi công xây nhà phần thô tại Xây dựng Vũ Thành
Là một trong những đơn vị thi công các công trình biệt thự, nhà phố,…Vũ Thành xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý khách hàng đã tin tưởng hợp tác cũng như đồng hành cùng công ty trong thời gian qua.
Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình rõ ràng, chuẩn mực khi làm việc với khách hàng, cụ thể:
- Tiếp nhận thông tin của khách hàng về nhu cầu xây dựng, vị trí, diện tích, chi phí đầu tư tương ứng,…
- Lên lịch hẹn gặp và tiến hành khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng.
- Nắm bắt, phân tích nhu cầu và lập phương án thiết kế, thi công.
- Đưa ra thiết kế kiến trúc sơ bộ.
- Lập bảng báo giá chính thức đến khách hàng.
- Ký kết hợp đồng thỏa thuận xây dựng nhà.
- Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết và tiến hành xin phép xây dựng.
- Thực hiện thi công và giám sát công trình.
- Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình các giai đoạn thi công.
- Nghiệm thu đợt cuối và bàn giao nhà cho khách hàng.
- Bảo hành và chăm sóc khách hàng sau thi công.
>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói
Cam kết của xây dựng Vũ Thành khi xây nhà phần thô
Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì Vũ Thành đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ. Chúng tôi cam kết uy tín cùng mức giá phù hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng.
Sau đây là 10 điều cam kết khi khách hàng lựa chọn chúng tôi làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.
- Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. chi tiết, tận tâm.
- Không bán thầu, trực tiếp thi công.
- Minh bạch trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
- Cam kết đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, trình độ năng lực chuyên môn cao. Đem đến cho khách hàng những công trình đẹp, chắc chắn với thời gian.
- Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn.
- Cam kết hỗ trợ pháp lý đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí tối đa cho chủ đầu tư.
- Cam kết bảo hành nhanh chóng, có mặt kịp thời khi khách có yêu cầu về sự cố.
- Cam kết đúng thời gian: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất, đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.
- Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng, lắng nghe ý kiến và hỗ trợ khách hàng tận tâm.
- Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp.
Hình ảnh thực tế công trình xây nhà phần thô của Vũ Thành
Với cam kết mang đến chất lượng và tiến độ đúng như thỏa thuận. Vũ Thành luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu trong mọi dự án xây dựng nhà phần thô. Từ khâu lựa chọn vật tư, kỹ thuật thi công đến quy trình xây dựng. Mỗi công đoạn đều được đội ngũ kỹ thuật giám sát kỹ lưỡng, và báo cáo tiến độ thường xuyên cho gia chủ.
Hy vọng rằng những thông tin về báo giá xây nhà phần thô sẽ giúp quý khách có sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà tương lai. Có những quyết định tài chính phù hợp cho gia đình.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín cho phần thô hoặc trọn gói. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0916 475 775 để được tư vấn và nhận báo giá tốt nhất. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành và sự uy tín đã được khẳng định. Vũ Thành tự hào mang đến cho khách hàng những công trình bền vững, thẩm mỹ cao với chi phí tối ưu nhất.