Dưới đây là những vấn đề quý khách hàng cần lưu ý và chuẩn bị thật tốt trước khi tiến hành xây dựng ngôi nhà cho mình. Quý khách cần tìm hiểu và chuẩn bị đầy đủ để mọi việc được diễn ra thuận lợi nhất.
Vấn Đề Cần Lưu Ý Về Thủ Tục Pháp Lý
1./ Về quyền sử dụng đất thì phải lưu ý điều gì?
– Cần phải xem thửa đất mình chuẩn bị xây nhà có được xây dựng nhà ở hay không? Điều này, bạn phải xem thửa đất của mình thuộc loại đất gì? Có thuộc diện cấm xây dựng nhà ở hay không? Vấn đề này bạn xem trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất… của mình. Thửa đất thuộc loại đất nào, sau đó đối chiếu với Điều 10 Luật đất đai 2013 để biết loại đất của thửa đất của mình. Vì theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai 2013. Thì đất phải được sử dụng đúng mục đích. Nếu đất không được xây dựng nhà ở. Thì bạn phải tiến hành làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT và Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.
– Ngoài việc tự mình kiểm tra. Để khai thác thông tin thửa đất, bạn có quyền yêu cầu cơ quan chức năng cung cấp dữ liệu đất đai. Thủ tục và biểu mẫu đơn đề nghị được quy định tại Thông tư 34/2014/TT-BTNMT. Các thông tin bạn có quyền yêu cầu cung cấp bao gồm: Tình trạng pháp lý, quyền sử dụng đất, lịch sử biến động….
2./ Vấn đề xin cấp giấy phép xây dựng.
A- Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ:
– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận. Và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy nổ;
– Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa;
– Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
B- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề. Phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
C- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng. Quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng. Đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có). Bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường. Ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác. Tham khảo: ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC UY TÍN
– Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét. Phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt. Và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
D- Thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch xây dựng được quy định như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù cấp quốc gia;
– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho các dự án đầu tư xây dựng không thuộc trường hợp quy định trên.
Vấn Đề Cần Lưu Ý Khi Thi Công Xây Dựng
1./ Công tác chuẩn bị mặt bằng.
– Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm: Làm sạch, phát quang mặt đất. Giải toả nhà & kết cấu XD cũ, vận chuyển phế thải đổ đi.
– Thuê và dọn nhà sang chỗ ở tạm nếu xây dựng trên nền nhà cũ.
– Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình.
– Nguồn điện, nước phục vụ việc xây dựng.
– Công tác chuẩn bị mặt bằng thường không thể hiện trong hồ sơ thiết kế. Vì vậy công tác này phải được thoả thuận thống nhất do bên nào thực hiện.
2./ Vấn để cần lưu ý khi thi công xây dựng phần thô:
– Xây dựng phần thô gồm các công việc xây dựng phần móng và kết cấu khung chính công trình.
– Công tác làm nền móng bao gồm: Đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, gia cố nền (đóng cọc BTCT hoặc cừ tràm), gia công thép móng và đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: Móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè.
– Phần khung nhà gồm 5 thành phần chính: Cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà & cầu thang.
– Đan thép, ghép cốp pha phải theo đúng yêu cầu bản vẽ kết cấu & quy chuẩn XD.
– Lưu ý tháo cốp pha sàn cần lưu ý thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ tuổi. Nếu bê tông không có phụ gia đông kết nhanh thì thời gian để tháo cốp pha tối thiểu phải 15 ngày (bảo dưỡng bê tông theo tiêu chuẩn).
– Xây tường thẳng, đều, vữa đủ độ kết dính & chống thấm ướt.
– Lắp đặt các cấu kiện ngầm và các ống bảo hộ ngầm.
– Mác bê tông và Mac vữa phải theo hồ sơ thiết kế và tuân theo TCXD Việt Nam. Tham khảo thêm: Báo giá xây dựng phần thô
3./ Vấn đề cần lưu ý khi thi công hoàn thiện nhà:
– Khi xây xong phần thô là lúc bạn bắt tay vào việc hoàn thiện phong cách ngôi nhà. Nếu không thuê một nhà trang trí nội thất chuyên nghiệp. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia nội thất. Việc chọn chất liệu cũng như màu sắc cho tường, nền nhà, các vật dụng trang trí và các thiết bị cần thiết cho các phòng ốc như: Phòng tắm, nhà bếp… Xem thêm: Giá thi công xây dựng nhà trọn gói.
– Cần có sự chuẩn bị chu đáo. Bạn hãy lưu ý yếu tố tiên quyết cho thẩm mỹ của công trình là sự hài hòa. Và yếu tố kết hợp cùng tính thẩm mỹ để làm nên sự hoàn hảo là tính tiện dụng.
4./ Sử dụng & các vấn đề về bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.
– Sau khi hoàn tất, căn nhà được đưa vào sử dụng theo mục đích thiết kế ban đầu.
– Việc sử dụng sai mục đích sẽ làm biến đổi các thành phần cấu kiện dễ dẫn đến những hư hỏng khó lường. Trong quá trình ở, cần thường xuyên bảo dưỡng. Chú ý các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng căn nhà như: Thời tiết, công năng sử dụng, tác động các công trình kề bên.
– Ngôi nhà là nơi đón ta trở về sau những khó khăn và mệt nhọc của một ngày làm việc vất vả. Là nơi để ta thưởng thức những phút bình yên, nghỉ ngơi, thư giãn với gia đình. Từ xa xưa, cha ông ta đã có câu “Tậu trâu, cưới vợ, xây nhà”. Qua đó có thể nhận thấy tầm quan trọng vô cùng của việc xây dựng nơi ở của mỗi người. Một ngôi nhà lý tưởng đòi hỏi 4 yếu tố chính: Tính thẩm mỹ, tính tiện dụng, tính kinh tế và tính bền vững.
– Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn thiết kế kiến trúc tốt nhất. Mang những mẫu thiết kế hiện đại, cổ điển, cách tân. Hay theo phong cách chuẩn mực, lãng mạng theo yêu cầu của chủ đầu tư. Chúng tôi luôn đưa ra những phương án tốt nhất, phù hợp nhất với gia đình. Dựa theo kiến trúc mảnh đất, nhu cầu sinh hoạt và phong thủy trong không gian sinh hoạt gia đình của bạn. Các bạn tham khảo thêm: 7 ĐIỀU CẦN PHẢI BIẾT TRƯỚC KHI XÂY NHÀ.